8% VS 21% :8成北漂答不对这道工资与房租的竞速题

导语:以前,我们总自嘲买不起房子,现在,连租房都快租不起了。

据相关数据统计,7月北京房租同比大涨了21.89%,深圳更是高达29.68%,广州21.65%,上海16.46%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过19个月。

据网上资料显示:2018年上半年北京GDP同比增6.8%,居民工资性收入增长8.4%。

虽说工资上涨是件好事,但也意味着五险一金将扣更多的钱!据了解,我们每个月五险一金的扣除比例如下:

1.养老险:单位缴费19%,个人缴费8%,最低缴费基数是市职工平均工资的40%;

2.失业险:单位缴费0.8%,个人缴费0.2%(农村户口个人无需缴纳),缴费基数同养老险;

3.工伤险:单位缴费0.5%,个人无需缴纳,最低缴费基数市职工平均工资的60%;

4.生育险:单位缴费0.8%,个人无需缴纳,缴费基数同工伤险;

5.医疗险:单位缴费2%+3,个人缴纳10%,缴费基数同工伤险。

以北京市为例,税前月薪1万元,税后工资剩余7454.3元。其中个人所得税扣除3%(322.7元),养老保险扣除8%(800元),医疗保险扣除2%(203元),失业保险扣除0.2%(20元),住房公积金扣除12%(1200元)。

房租多少才算合理?

有一个名词叫“房价收入比”。所谓房价收入比(Housing Price-to-IncomeRatio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

以房价收入比估算,一个城市要达到一居的标准,那在这里打拼的每个人月工资能买得起一平米的房子。以北京朝阳均价来讲,即使买一套二手房,每个月的工资也要70000+。

如果以租房来算,租一个带卫生间的独立单间(15㎡),房租应该不超过工资的六分之一。以朝阳平均房租1600元为基准,每月的工资最少是9600元。

(此价格为70㎡租价)

面对高昂的房租,微薄的工资实在让人叹息。

现在的房租为什么这么敢涨?

理由一:租房中介

1、      包装涨价。老旧单元房本来每月5000元,经租房中介统一装修、安保和清洁后立马变成每月6000元。

2、      房源竞争哄抬价格。本来房东单租只需每月7500元,然后中介A出价8000,中介B出价8500。中介竞争房源,租金上涨最后还不是要租客承担?

理由二:供求失衡

自2016年起,北京大量群租房、低端公寓、城中村加盖等被拆除治理。拆除违章建筑住房面积已超过新增住房面积。而旧建筑可居住租房人口显然多过新建住房人口。人口几乎没减少,住房面积却大量减少。无论租金怎么涨,还是有人要租。卖方市场一开,房租自然涨的“肆无忌惮”。

对于在异乡打拼的年轻人来说,租房是在这所城市扎根的必经之路,而他们只能扛起租房的重压。

房租为什么给年轻人这么大的压力?

理由一:因为穷。

2017年本科毕业生起薪平均水平4854元,其中北京本科生为5200元。据《2017年应届生租房价格报告》,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届毕业生租房开支占到月均工资收入的67%。

通常来讲,20%被认为是房租与收入比较理想的比例。既能保证基本生活,也能维持租赁市场的稳健发展。一旦超过40%,就是一个非常沉重的负担。

在北京,动辄接近60%的房租收入比(应届大学生近70%),对于怀揣梦想的年轻人来讲,无疑是噩梦!

理由二:因为大写的穷。

上周,中国新闻周刊在微博上发起了一个话题#租房中的心碎瞬间#。在异乡拼搏的人们纷纷吐槽了房租:“我每个月百分之七十的工资都贡献给了中介,我以为他会看到我的诚意,没想到苦等我的都是不尽人意。”

高房价加压,年轻人该何去何从?

某一期的《脱口秀大会》上,资深北漂撒贝宁曾分享过他自己的北漂生活。

然而我们都不是撒贝宁,也没那么幸运。现实中的我们,被房价压的喘不过来气,对高昂的房租一筹莫展。

你想回到家乡,却又害怕几年之后,和你一起在异乡打拼的人,实现了自己的梦想,在大城市里安家落户,而你,只是个平凡无奇的“逃荒者“。

撒贝宁说:不是“北上广爱来不来“,而是你要扪心自问”北上广爱留不留“,因为选择权在自己手里。

最近,成都、武汉、南京、西安等准一线城市为了抢夺人才已经接连抛出诸多优惠政策。如果房租继续高速增长,终会有大批年轻人不堪重负而离开一线城市,“投靠”其他城市。

那么,此刻的你做出了什么选择?你还打算在北上广撑多久呢?

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